Les fonds immobiliers permettent à chacun de devenir propriétaire, dans une certaine mesure

De nombreux investisseurs souhaiteraient pouvoir acquérir un immeuble de rendement. Doivent-ils pour cela payer le prix d’une maison entière ? Si vous êtes prêt à devenir copropriétaire sans avoir à engager des sommes importantes, les fonds immobiliers sont faits pour vous. Contrairement à un immeuble, un fonds immobilier nécessite peu d’attention : de nombreuses tâches fastidieuses vous sont épargnées comme la recherche d’un objet rentable, la sélection des locataires, l’administration et la maintenance du bâtiment. En achetant des parts de fonds de placement, vous déléguez la totalité de ces charges aux gestionnaires du fonds.

Les fonds immobiliers comportent également bien d’autres avantages :

Qualité

Les fonds de placement immobiliers suisses investissent leurs avoirs dans des immeubles de premier ordre répartis sur tout le territoire helvétique. Une gestion du risque rigoureuse et le rattachement à un indice de référence (benchmark) sont garants de la qualité du portefeuille.

Sécurité

En tant qu’investisseur, vous bénéficiez d’une répartition optimale du risque, car les fonds immobiliers suivent une politique de placement prudente, largement diversifiée sur le plan géographique et évitant toute spéculation. Des gérants d’immeubles professionnels veillent en permanence aux intérêts des investisseurs et la Commission fédérale des banques (CFB) au respect de la loi fédérale sur les fonds de placement ( LFP ) par ses contrôles rigoureux.

Rendement

Les investisseurs pour qui les obligations sont trop peu dynamiques et les actions trop risquées trouveront dans les fonds immobiliers un instrument idéal offrant la stabilité des rendements et une politique de distribution axée sur le long terme.

Flexibilité

Contrairement à un immeuble, les parts de fonds peuvent être achetées et vendues en tout temps – au cours du jour – à la Bourse Suisse SWX ou hors bourse.

Frais

Les fonds immobiliers prélèvent des commissions de gestion fixes et connues d’avance, extrêmement avantageuses par rapport à d’autres instruments de placement.

Avantages déterminants des fonds immobiliers

Les fonds immobiliers connaissent des variations de cours largement indépendantes des autres instruments de placement ( actions, obligations ). Ils constituent donc un élément important d’optimisation du portefeuille et leur évolution est extrêmement stable depuis des années, voire des dizaines d’années. Ce secteur de placement a réalisé une performance moyenne de 6,8% par année depuis 1975, un résultat comparable à celui des actions à long terme, mais sans les fluctuations éprouvantes pour les nerfs et les pertes de cours temporaires. Les rendements de distribution, de l’ordre de 3,5% à 4 %, soutiennent parfaitement la comparaison avec les obligations. La prime à payer (agio ) par rapport à la valeur intrinsèque du fonds se monte actuellement en moyenne à quelque15% – une belle preuve de confiance de la part des investisseurs. L’endettement moyen est inférieur à 30 %, si bien qu’une éventuelle tension des taux d’intérêt n’aurait qu’une influence marginale sur la performance. Les fonds immobiliers évitent en outre toute spéculation immobilière. On ajoutera que la plupart des fonds investissent plus de 80 % de leurs avoirs dans des immeubles d’habitation, un secteur nettement plus stable que celui de l’immobilier industriel et de bureaux. Enfin, les fonds immobiliers sont soumis à la surveillance de la Commission fédérale des banques chargée de veiller à la protection des investisseurs. Ils vous offrent donc la possibilité unique de saisir les opportunités offertes par le marché de l’immobilier sans avoir à engager de sommes importantes. Et contrairement aux placements directs, vous pouvez à tout moment décider de liquider votre investissement.

Perspectives favorables pour le marché de l’immobilier

L’amélioration de la conjoncture helvétique est également perceptible dans le secteur de l’immobilier. Le nombre de bureaux vacants reste toutefois important. L’offre de grands logements locatifs continue d’augmenter alors que la demande a tendance à stagner. Dans ce contexte, les logements de taille moyenne bien situés et de bon standing devraient faire l’objet d’une demande soutenue.